自 2025年11月26日 起，维州对 海外买家附加印花税（FPAD） 的规定作出了重要调整，特别影响 新西兰公民 购买住宅物业的税务处理。
有什么变化？
过去，新西兰公民只要在结算日身在澳洲并持有 444 类特别类别签证，就可以避免支付 FPAD。
这一规则现已取消。
新规定——6 个月居住要求
新西兰公民将 不被视为海外买家（即无需支付 FPAD），前提是他们：
✔ 在澳大利亚连续居住至少 6 个月
✔ 居住时间必须在物业结算日 前 12 个月至后 12 个月 的期间内完成。
只要符合该要求，即可豁免 FPAD。
如果情况改变怎么办？
如果购房者原本计划满足居住要求，但后来因工作或家庭原因无法继续居住（例如返回新西兰）：
- 必须在得知情况变化的 30 天内 通知州税务局（SRO）；
- SRO 可能重新评估并 追收 FPAD、罚金及利息；
- 若有充分理由，SRO 也可以酌情 延长或缩短居住时间要求。
为何重要？
新规定可能会大幅影响购房者需要支付的税额。建议新西兰公民在签署购房合同前，以及在情况变化时，尽早获得法律意见。
需要法律建议？
如果您是计划在维州购房的新西兰公民，或您正在协助此类买家，
AMA Lawyers & Consultants 可以为您提供专业建议，包括：
✔ FPAD 是否适用于您的情况
✔ 如何符合 6 个月居住要求
✔ 如何降低风险并避免罚金
✔ 若情况改变应如何补救
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